法拍房有可能存在的问题：
一、房子本身的风险；
1、凶宅，发生过命案或死过人；
2、罪犯集会场所，比如黄赌毒传销窝点；
3、被执行人有涉黑背景；
4、被强占，比如被执行人欠亲戚朋友的钱；
5、恶意租约，物权法有规定：租约大于售约；
6、房子里住着老弱妇孺，法院腾房最大的困难就是执行难；
7、被执行人是少数民族；
8、被执行人是国家保密行业或特种行业，有军方背景；
9、产权是否清晰，往往这种产生纠纷的机率高；
10、被执行人户口迁出是否有问题；
11、是否是学位房，是否被占用；
这些风险，每一项都需要专业法务排查清楚才能购买；
️二、被执行人的风险；
人心多变，也许当初谈得很好，到了真正腾房的时候被执行人变卦了，想尽可能的多拿点钱，会以各种理由为难你；
️三、竞拍中的风险；
最典型的就是在办理按揭贷款过程中银行审批时发现征信不合格，或流水不够的局面。
