写字楼办理贷款流程：
1、写字楼贷款不限贷，但不能使用公积金贷款。
2、写字楼贷款最长年限为10年，贷款基准利率基础上至少上浮10%。
3、写字楼贷款一共有5个流程，分别为：
① 申请贷款，提交材料
首付款付清后的七日内，投资者提供符合按揭银行要求的材料，向银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。购房主体不同，需要准备的材料也不同。
个人投资者需要准备的材料有：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明、个人资产证明等。收入证明要保证大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行的流水。
购房主体是企业的话，就需要提供公司基本材料，包括营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本以及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。
公司经营状况也是要提供证明的，比如近半年的经营账单、近两年的财务报表、近半年的银行对账单、公司发票等。还要提供公司法人的有效证件，比如法人身份证复印件、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明。
② 银行受理和审查
银行收到材料后，评估其真实性以及贷款者的偿还能力，确定是否贷款，贷款的金额以及期限。审核期限一般是15个工作日，期间可能会要求补充一些资料，这就要求购房者与银行保持联系。
③ 签订贷款合同
确定了贷款额度和期限后，就会和写字楼投资者签订《个人购房借贷合同》。
④ 办理抵押登记、保险、公证等手续
购房者持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者要在指定机构开立专门还款账户，并签订授权书。
⑤ 银行审批、放款
购房者办好房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方就发放贷款了。
房产继承过户给孙子的继承过户操作流程是：
1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。
2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
