咸阳房产买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
咸阳房产买卖过户流程：
1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；
2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；
3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；
4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；
6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。
咸阳房产过户流程：
1、买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同；
2、提交买卖双方的资料给到房管局审核；
3、房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单；
4、买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给到房管证，办理过户手续；
6、领取新的房产证书。
在押服刑人员买卖过户房子可以采用以下方式：
一、采取委托公证的方式
服刑人员因其被限制自由的原因，可以委托他人代为办理房产过户手续，但必须是在公证机关处办理委托手续，才具有法律效力。
适用前提：公证委托仅在服刑人员已经缴清裁判文书确定的罚金后才可以申请。否则因考虑到有到财产转移的嫌疑，监狱不会同意公证人员进入狱区。因此，采取公证委托需先核实服刑人员的罚金缴纳情况。
程序上：首先，联系服刑监狱所在区域的公证处，递交公证委托书，并缴纳费用。其次，由受托人与公证员一起协调好监狱狱政科办理外调手续，凭借完章的外调手续与狱警一同进入监狱，最后，在狱区内办理公证手续。
公证内容：公证人员会对服刑人员是否自愿办理委托公证、婚姻状况、房产信息等内容进行详细询问，并现场制作询问笔录。在公证上应注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名、身份证号码。
公证效果：受托人员取得授权，与买受人办理房产过户手续。
二、通过执行裁判文书的方式
根据《中华人民共和国物权法》第28条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民法院的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《房屋登记办法》第12条规定：有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
又依据《民事诉讼法》第251条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
因此，在服刑人员未按照合同约定交付房产的，可通过起诉的方式取得生效裁判，然后向法院申请协助执行通知书即可。
值得注意的是，如果系权利人通过行使形成权而获得形成判决，则法院判决生效之日即为物权变动之日，自该判决生效之日权利人即可获得房屋所有权。而系给付判决时，针对服刑人员的情况，权利人只能在执行阶段凭借法院的生效判决、裁定和协助执行通知书办理过户后，方可获得房屋所有权。
综上所述，涉及到服刑人员名下房产转移过户问题，目前可以从公证委托和执行裁判文书两种方式进行。针对自己的不同情况可做不同选择，这不仅解决了买受人、房屋共有人实现产权过户的问题，也体现着服刑人员处置财产的自由意志。
