租房退押金方式:
1、合同有约定
如果合同中有约定,自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷,建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
2、如果合同中未约定
但如果未在合同中载明,就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还,就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性,因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下,房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
台州新房办房产证需要缴纳的税费有:
一、契税标准:
1、个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3、个人购买家庭第三套及以上住房的,按3%税率征收契税。
注:家庭唯一住房和第二套改善性住房由房产交易中心出具相关证明
4、商业产权均按3%征收契税。
二、面积价差:
根据商品房销售和权属登记相关规定,商品房交付按实测量登记产权建筑面积,实测面积与预售面积误差3%以内的,按实多退少补,或按购房协议约定执行。
实际上面积误差不会太大,以偏大为主,正常在1平方米以内,根据购房价格可以预估需补费用。
三、公共维修基金:
根据《关于调整我市五城区住宅专项维修资金交存标准的通知》(榕房[2014]80号)规定:2015年1月1日前已经由开发商进行初始登记的住宅物业按总房价的2%交存住宅专项维修资金。
2015年1月1日以后进行初始登记的住宅物业按照新标准交存住宅专项维修资金, 即属带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米;属不带电梯的多层商品房为100元/平方米;属带电梯的小高层及拆迁安置房、保障房为100元/平方米;属不带电梯的多层拆迁安置房、保障房为70元/平方米。
四、印花税:
非住宅产仅需缴纳印花税,依据为产权转移书据所载金额,税率为0.05%。
五、其它费用:
房屋登记费:住宅80元/件(套),商业550元/件(套);缴纳证书工本费:10元/本,有共同购房人,费用等额增加。