恩施二手房中介费哪个环节付？-房飞布问答

答重庆新房为什么要给中介卖的原因：一、首先,站在开发商的角度。开发商最大的成本,就是银行贷款。也就是说他需要快速的回笼资金,每一天的银行利息都是非常可观的。单纯依靠售楼处的代理商来销售(有的大型的开发商自己就有销售公司)，往往效果不会特别明显，尤其是在楼市比较低迷的情况下，虽然能卖出房子，但是不够快。这种情况下，他就他们就需要开源，打通更多的渠道来售房。那么房产中介，就是不需要培训的销售专家。来进行房产的销售的培训成本极低，效果极好。二、其次，我们站在房产中介的角度来考虑这个问题。房产中介无非就是盈利，所以对于他们来说，卖哪里的房子都是一样的。虽然买房人觉得买新房是没有中介费用，实际上并不是这样，中介费用只是开发商付把中介费给了房产中介而已。虽然有有些时候房地产开发商不愿意把这个费用叫做中介费，有时候叫做介绍费或者是推广费等等，但实际上就是中介费。既然房产中介开始卖新房了，那么他们售房的价格会比售楼处贵吗？而实际上，大多数情况下是与售楼处的销售价格均等，甚至更低。逻辑也非常简单，售楼处的售楼人员拿的是提成，按照售楼处的要求，每卖出一套房产，他们可以拿相应的提成。如果没按照，售楼处给出的价格成交，他们是没有办法进行成交的。而中介则不同，虽然销售价格市一致的，但是中介工作人员在市场上摸爬滚打时间较长，他们的目的就是完成交易，哪怕佣金少一些，完全可以按照这个价格进行成交，私底下以现金的形式返还给客户，而这些现金的出处就是房产中介的中介费，而且这种现象现在越来越多，其实返还的费用是很少的。而售楼处的人员为什么不能拿他们的提成返还给客户呢？因为他们还受售楼处的管理，为了保持售楼人员之间的公平竞争和团结，售楼处对此类行为打压较重。