二手商铺需要承担的税费有：
1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%；
2、印花税:成交价0.05%；
3、契税：商业或非普通住宅为总价*3%；
4、个人所得：（总价-购置成本）*20%；
5、土地增值税（转让收入-扣除项目）*30-60%；
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。
北京房产过户流程是：
一、购房资格申请、核验房源与评估房屋（可同时进行，需5-10个工作日）；
二、打网签；
三、缴税预审；
四、资金托管；
五、缴税、过户、领取不动产权证（本人到场当天取，有代理人5个工作日。）
