房子二次抵押贷款手续流程：
1、面签：准备四证(身份证(借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证)，户口本，婚姻证明(结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可以是房本全套复印件))。流水(个人流水和对公流水)，公司材料(营业执照副本，开户许可证，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。
2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估!
3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审!
4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证(部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款)，部分银行还会要求借款人做强制公证。
5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行!你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵!
6、放款：银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款!
7、领取借款合同：一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取!
南京房产父母过户给子女有三种方式，分别需要的费用是：
第一，赠与过户
房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与孩子，但其中涉及到产权的变动，国家会收取一笔税费和手续费，从2009年开始，国家税务总局就下发通知，房产过户给子女不需要缴纳个税，但是还有三笔必须缴纳的费用：
1、评估费，房产赠与时不是按照买房时的价格计算税费，而是要对房产现在的价值进行评估，房产估值要交给专业的机构来做，因此会产生一定的服务费用，评估费大致是房价的0.25%；
2、契税，房产赠与是契税的征税比例是3%或者4%，很多人看到这个数字很诧异，自己买房只交了1%-2%的税费，为何房产赠与时要多契税？这主要是因为大家在购买房产时，享受了国家的契税优惠政策，但是房产赠与是按照优惠前的比例征收，所以契税税率会高出很多。
3、公证费，根据有关收费标准，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取，证明单方赠与或受赠的，减半收取。所以公证费的费用大概在评估价的0.5-1.2%之间。累计计算下来，赠与房产大概会产生评估价3.75%-5.45%的费用。
第二，买卖过户
通过买过户的方式把房产给子女，跟正常的交易过户流程和费用是一样的。在二房交易过程中，根据房屋情况不同，产生的税费也不一样，如果房产证不满两年，需要缴纳税费主要有网签价5.3%的增值税，1%的个税，还有1%-2%的契税；如果房产证满2年，可以免征5.3%的契税，当然亲属的之间的过户，没有严格的时间限制，为了省钱，一定要等到大红本满2年后再过户。
另外如果房子满5年，而且是父母的唯一住房，那么还可以省去一笔个税，相当于只需要缴纳1%-2%的契税。如果把房子过户给子女后，是属于子女的首套房，如果面积在90平米及以下，契税税率是1%，面积在90平以上，契税税率是1.5%，如果是子女的二套房，面积90平及以下，契税税率是1%，90平以上是2%。
第三，继承过户
继承过户没有任何税费，只需要缴纳公费，收费标准和赠与过户中的公证费收费标准一致，也就是总房价的0.5-1.2%。这种方式是最省钱的，但是有个前提条件，就是房产持有者离世后才能利用这种方式操作。
