直系亲属房子买卖过户需要的手续有：
1、携带相关资料
准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
2、等待审核
当买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、缴纳税费
接下来买卖双方前往房管局进行税费的缴纳，比如交易手续费、个人所得税、土地*、所有权登记费等，依法缴纳。
4、领取房产证
带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
买100万房子二手房过户费用包含：
一、买家费用：
1、契税
100万的房间如果房间面积在144平米以上，需要缴费房价的3%的契税，也就是3万元。100万的房间如果为房间面积在90平米的首套房，需要缴费房价的1%的契税，也就是1万元。100万的房间如果房间面积在90到144平方米，需要缴费房价的1.5%的契税，也就是1.5万元。
2、房间出售服务费
住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。
3、房屋产权登记费
住宅80元/套，如需要怎家庭共有产权证每本费用为10元。非住宅为550元/套。
4、贷款抵押登记费
房间需要补办抵押登记的，每套费用为80元。
二、卖家费用：
1、出售服务费
住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。
2、营业税
营业税通常按照房间总价*营业税税率5.6%征收，如果房间购买了超过2年以上则免收取营业税。因此100万元的房间未满2年的话需要缴营业税5.6万元。
3、个人所得税
个人所得税通常按照房间总价*1%征收，如果该房间的为满5年以上且为个人唯一住宅，则免收所得税。
