40万的房子过户给子女需要的费用，还要看父母房子持有时间，房子持有数量，和子女名下房子数量等因素有关，一般父母的房子过户给子女，采用过户方式是赠与过户和买卖过户两种，如果是房子持有时间没有满五年的就采用赠与的方式，如果房子持有超过五年的，就采用买卖的方式，具体的税费包含：
一、赠与过户;赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税，过户服务费，房产评估费，产权登记费等费用；
二、买卖过户;
1、契税，如果买家是首套房产面积在90平一下的，是房本价格的1%，如果买家是首套面积在90-144平米的，是房本价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的，都是房本价格的3%；印花税，房本价格的0.1%；过户服务费：6元/平方米；产权登记费：几十元。买卖过户可以身亲税费减免，交税可以按照房本价交。
二、购房者情况确认：
1、征信有无连续逾期，要保证能够顺利带到款；
2、购房资格确认，社保等是否满足；
3、银行流水每个月有无固定收入 ，发现金的自己柜员机存入 ；如果打算买房的可以提前自己注意一下卡的流水。
三、二手房买卖过户流程：
1、买卖前的产权审核； 在深圳买二手房交易的步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。
2、交定金和签合同； 产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。
3、赎楼； 赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。
4、付首期及资金监管； 深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管，在这里要注意的是在首付款的时候不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，老板携款逃跑。
5、选银行和办按揭； 选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择一家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。
6、过户及交税； 最后一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执千万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。
