卖房成本包括：
新房首付在35%左右，二手房会高一些，在55%左右，而如果是买二套的话在50%-60%之间，这是明显的首付成本。
除了首付成本之外还有税费成本，买房子要交的中介费、契费，可能还有评估费、房本代办费等等一系列费用。
以上都是显性的成本，再说隐性成本。
很多人在计算自己收益时并不把装修费算进去，这本身也是在房子上的投资，因为装修好的话可以给自己的房子带来一些增值，但很多人光考虑到增值因素，但是并不考虑装修成本，其实装修成本也是很高的，也是对房子的投资，所以要计算在内。
还有就是按揭贷款的支出，很多人根本不考虑按揭支出，但这也是很大的一笔支出。因为每个月要还本金和利息都是支出，而且这些支出加在一起还非常高，这也是一个很大的隐性成本。
还有些其他的隐性成本是因人而异的，首付的资金成本用来投资也是一笔收益，如果把首付款去做理财或是信托计划或是放在银行拿利息，这些收益部分你因为买房没有拿到，这其实也是资金成本的损失，但很多人都会忽略掉这些。
总的来说，显性成本主要就是：首付款、税费、中介费等等一系列的费用；隐性成本是更要关注的：房贷、装修、首付资金投资成本等等。要算清楚这些账才好，不要说账面收益有多少就是赚多少，只有算清楚账了，投资起来才能明明白白的。
父母房产过户给子女赠予模板：
甲方(赠与人)
父亲： ，身份证号：
母亲： ，身份证号：
乙方(受赠人)：
甲方乙方系父母与女儿关系。甲方自愿出资为乙方购买某市某某小区一处房产赠与乙方。 双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买某某小区号 楼 单元 层 户的一处房产并赠与乙方所有，乙方自愿接受该房款 。
该房屋具体状况如下：
(一)座落于？？路某某小区，建筑面积_____平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一
(四)土地使用权取得的方式为出让
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与乙方一人。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。
第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权证。
第三条：乙方承诺保留甲方有生之年在该房屋的居住权，并承诺在此期间内不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。
第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的配偶。
第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的所有房款。
第六条：本合同一式2份，经双方签字后生效。其中甲方留执1份，乙方留执1份。
附件：
1、购房款发票、契税收据、大修基金收据
2、商品房买卖合同
甲方(签字)： 乙方(签字)：
签约日期： 签约日期：
