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无锡房产过户流程?

匿名网友 186****5848
共1个回答
匿名网友 130****7836
无锡房产过户流程: 一、网签:买卖双方签订房管局的买卖合同;二、卖方如果房子是按揭贷款的,就要申请赎楼,赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼,区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息;三、买方如果是要按揭的,买方要找银行评估,评估房产的价值,出保函,保证能贷款的金额;如果房子是红本在手和一次性付清的,二、三两步都不需要;四、注销抵押办理过户,当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名;五、房产证过户好之后,买房就去银行办理抵押,银行把钱给到卖方和卖方的担保公司,过户流程结束。
2021-01-13 16:55:15
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1、契税:如果是首套,面积在90平以下的,契税是1万元;如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,契税是1.5万元;首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%,契税是3万元;公寓或者商业地产的都是3%,契税是3万元;


2、个人所得税:如果房子是满五唯一的,免征,如果没有满五年,个税是房子备案价格的1%,要交1万元;


3、增值税:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%,要交538元;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这里就要看原房子买进价格和费用是多少;


4、印花税:买卖双方各0.05%,每人500元;


5、其他过户服务等费用:一起就几百元。

2021-03-02 11:18:25
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