新余房产买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
没有社保想要贷款买房可以参考如下：
方法一：先找房源，确定要买了，再找售楼部或者找置业顾问提供解决方案。所谓万事都没有绝对，有钱能使鬼推磨，如果你现在有迫切的买房需求，也有充足的购房资金，但是你无社保无户口，那就找专业人士来解决吧，一般开发商都有针对这类人群的买房方案。尤其是能全款买房的外地人，一般都非常受开发商欢迎。
方法二：你可以找一份正经、有社保福利的工作，然后安心、认真在公司工作一两年（根据各城市买房要求的社保期限），等满足了购房条件，连续缴纳社保或者缴纳个人所得税满足1年（有的城市是2年或者5年）后，买房也就是水到渠成的事情。这个是没办法了，你又不愿意多花钱，只能靠“等”了，等购房条件满足就可以了。如果你自己有公司，也可以用公司的名义买房，把房子先挂在公司名下，以后再转到个人名下。
方法三：如果你学历很高，满足这个城市的“人才”引进计划，那么你可以直接去相关单位申请。现在“人才”落户政策放宽，你可以想办法落户，这样就可以买房了。或者你可以找个本地人结婚，这样就可以获得购房资格了。
方法四：如果上述的方案你都不想要或者还不能解决你的买房问题，那么你就暂时放弃购买住宅吧，可以考虑购买公寓、商住两用的房子、法拍房等不限购或者购房门槛较低的房产。但是你要注意，这些房产的产权有些只有40年或者50年，可能不支持落户，孩子也不一定能就近上学，并且商业用水和用电的收费一般比住宅用水用电要贵，生活成本较高。法拍房购买风险较大，虽然房价便宜，但是建议慎重考虑。你也可以选择其他不限购的城区或者不限购的城市买房，不要局限在一个区域或者一个城市。
