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天门买房中介费由谁承担?

匿名网友 185****5525
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2020-12-22 09:47:21
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如何买到法拍房?

购买法拍房的渠道:

1、阿里拍卖

做法拍房比较早,资源相对较多,但是因为属于大家都知道的平台,竞争也很激烈。

2、京东拍卖

3、人民法院诉讼资产网。

支持多条件选择法拍房,方便用户进行精准查找。

4、公拍网

5、中国拍卖行业协会

6、北京产权交易所

7、工商银行融E购。

购买法拍房的流程是:

一、房屋尽职调查

想要以优惠的价格购买法拍房并不是一件容易的事情,因为关于标的物的房产需要做好尽调。首先就是根据自身需要确定欲购房产的城市、区域,了解当地的房产交易情况和购房政策,学区划分和限购限贷政策。投资需求需要考虑该房产能否转让出租、未来的升值空间。其次是花时间去了解房子的产权问题,居住或者租赁情况是十分有必要的。

二、仔细阅读法院公告

一定要仔细阅读公告和文件:“标的物介绍”“竞拍公告”“竞拍须知”“评估报告”等,会有很多重要信息,如房产性质,是否带租约,房产归属个人还是公司,税费由谁承担等。一定确认清楚房屋有人居住没有,是否拖欠水电物业费用,是否存在原房主不搬家的情况,这些都关系到购房者对房屋的使用。

三、实地勘察房屋情况

一定不能为了省事而忽略房屋的真实情况,实地查看很重要。实地看房可以了解实际情况与法院公告信息是否一致,房产有无明显的质量问题,是否已经腾空等。同时,通过向小区物业、走访邻居了解房子具体信息,如是否存在拖欠物业费、税费等都有利于降低购买风险。

四、准备好所需材料

购房者提前咨询好工作人员,法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。以免后期在办理房屋过户手续时因为材料不齐全导致过户失败。

五、准备充足的资金

标的物房产确定,确定参加竞拍,就要准备好充足的资金,这笔钱是起拍价的10%到20%不等。竞拍前要考虑好,一旦竞拍成功,悔拍保证金是不予退还的。另外,竞拍成功后,缴纳尾款的时间有限,通常7-30天,因此做好资金准备非常关键。对于需要贷款的房产,要提前与贷款银行沟通,做好提前申请贷款的准备。(注意:这块很容易出问题)

六、报名缴纳保证金

确定参拍之后记得确定缴纳保证金的时间,及时缴纳。法拍房和普通房产不一样,它需要参拍前缴纳一定的保证金,以获得竞拍资格。缴纳的保证金是直接打入法院指定账户的,如果竞拍成功即可冲抵拍卖款;如果失败,款项会在竞拍结束后退回。

七、竞拍出价设好上限

竞拍时,全场首次出价可以随意加价,通常情况下首次出价就是起拍价。出价次数无限制,在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖。

一般来说,竞价通常持续24小时,比如10:00为原本的结束时间,在9:56的时候有人出价了,那么结束时间就更新为10:01(9:56加5分钟)。在结束之前的5分钟内无人出价,拍卖才算结束。注意,出价时千万不要心存侥幸,等着捡流拍。二拍或流拍的房子固然便宜,但是降价太多,诱惑大了,捡漏的人也会随之而来。你想捡便宜,别人也这么想,所以就会出现竞争,价格就很有可能抬高了。所以一定要谨慎,看清楚价格再出价。

八、及时支付尾款办理过户

竞拍成功后,一定要在指定时间内将尾款打入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后,会通知竞买人签署并领取法院出具的文书,然后向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书,以备竞买人办理过户手续。

2021-07-22 11:08:09
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酒泉买房中介费一般都是怎么收取的?
暂无回答
2021-04-19 11:14:48
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买房不找中介自己可以和房东交易的,具体方法: 一、查找房源; 看房源还是可以借助各大中介平台的,要选择房源真实性比较高的平台,比如某壳,房飞布,安居客等; 二、实地考察; 实地看房主要看户型、通风、采光、层高、装修、墙面渗水、下水道有没有堵塞、房屋是否处于出租状态,另外小区绿化、电梯保养、周边生活配套、交通枢纽也很重要。 三、核实产权; 最重要的是看房产证,没有房产证的直接放弃,有些房主可能会说自己的房产证压在银行,要求你先付房款让他去银行赎房产证,不要这么操作,如果房主真的有交易意向,让他自己去借钱过桥。 其次要看房主的身份证,房产证和身份证结合在一起看,查看证件号码是否一致。 看过了房主提供的资料不算,要去房管局查清楚,看看你准备买的二手房是不是普通商品住房,如果是房改房、经济适用房、单位房产,在转让的时候是存在限制的,很可能会有冲突。 三、签购房合同; 不是说没有中介就签不了购房合同了,购房合同的范本在房管局一般都会有,直接拿来做些改动就行了。 直接跟房主交易的话,合同一般是对方提供,在看合同的时候要注意对方在合同范本上都做了哪些改动,签合同之后可以缴纳第一笔房款(一般是三成)给房主。 购房合同中关于房子交房的细节一定要明确,比如什么时候交房,需要满足什么交房条件,水电煤气费、电话宽带有线电视、物业费等费用是否结清; 另外还要写明白的是户口迁移问题,很多人买二手房是为了孩子念书,户口是最重要的,买房前就应该去查一查看原房主的户口是不是已经迁出了,如果要等到交房之后才迁户口的,一定要在合同中详细约定什么时候迁移户口,也要留下一部分资金等到户口迁移完成之后再支付。 四、过户缴税; 双方签订购房合同之后向房管部门提交房屋交易申请,经过查验之后符合条件的房屋就能过户了,在过户完成之后就可以支付六成的房款。
2020-12-06 17:40:58
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