周口房产买卖过户办理流程手续有：
1、 我们一定要把合同的条款和违约条款写清楚。签订合同时，卖方房产证上的当事人必须在场。出卖人已婚的，双方必须持有买卖协议书、双方身份证（出卖人双方及夫妻双方均有户口簿）、购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等，[认准今日头条-文娱客栈]从而初步确认房屋产权归属，核查房屋是否因债务纠纷处于查封状态，申报成交价格；
2、 房地产交易管理部门根据需要（事实上，因为房地产交易管理部门一般是与房地产评估机构相结合的），要求对所交易的房地产进行价格评估；
3、 买方应向财政部门缴纳合同税，卖方应向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税（视情况给予优惠政策）。买卖双方（或合同、协议约定的一方）应当向房地产交易管理部门支付交易费用和工本费；
4、 在把房产过户申请材料交房产局后，房产局会出具收据，并按照收据上注明的日期缴税，一般在15个工作日左右。[关注文娱客栈/今日头条]房产转让完税后，即可取得房产证；
5、 买受人持新的《房屋所有权证》和原《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并取得新的《土地使用权证》，费用自理。
买房不能使用公积金的情况：
1、公积金缴存年限不足：什么是缴存年限，就是从你交公积金开始第一个月算起，连续缴存6个月以上，公积金累计缴存时间不能低于12个月；
2、公积金余额不足：也就是你的缴存金额放大40倍不够你的贷款额度，或者是有提取过公积金余额的；
3、公积金贷款未结清：简单地说就是你已经用公积金贷款买房了，还没有还完，如果还想用公积金再贷款是不行的；
4、买房人的征信问题：就是你有公积金，但是你的征信很差也是贷不到的；
5、买房人的负债率过高：意思就是你找银行贷过款，这个负债率达到50%以上就贷不到款；
6、房龄太老：新房就不会存在，买二手房就一定要问清楚房龄，公积金贷款10年以内能带，商贷20年以内能带；
7、超过2套以上的房：就说你想买第3套房，用公积金是不可以贷的；
8、开发商资质不够：出现这种问题的开发商还是比较少的，但是也不排除没有；
9、买商业住宅：比如说公寓这类的，因为这投资性，用不了公积金。
