离异父母房产要过户给成年孩子的方法有两种，一种是通过买卖，一种是通过赠与的方式；
如果父母的房产持有时间超过五年了就通过买卖的方式划算，如果是父母的房子持有没有超过五年的，就通过赠与的方式划算，具体的办理流程和费用有：
一、买卖过户流程：
1、登记申请书
2、申请人的身份证明
3、不动产权属证书
4、相关税费缴纳凭证
5、结（离）婚证、户口本
6、个人名下住宅登记记录自助查询报告，房产登记信息查询情况说明（住宅），大庆市房屋登记信息自助查询报告（住宅）
7、用拆迁补偿款重新购置房屋的，需提供拆迁补偿协议
二、赠与过户流程：
1、登记申请书
2、申请人的身份证明
3、不动产权属证书
4、赠与合同
5、相关税费缴纳凭证
6、评估报告（非住宅）
7、赠与双方的关系证明（户口本或者其他有效证明）
由于属于转移登记，涉及缴税，详细税种及费用请详细询问税务部门。
购买法拍房可能存在的风险：
1、权属不清晰，多头债权、多次抵押，虽然在法律上这种行为抵押权不生效，但是后期容易产生民事纠纷。如果竞买该类房型，可能会时常遭受讨债人侵扰，难以正常入住。
2、房屋被占用，拍房易交付难 房屋占用分为合法占用和非法占用，非法占用是指原业主不搬离或原业主其他债权人以欠钱为理由占用房屋。非法占用虽然不受法律支持，但给竞买者带来了清场入住的障碍。部分法院会在竞拍公告中明确是否会负责房屋的交付，如果法院不负责腾房，竞买者想要入住将会非常的困难。合法占用是指拍卖的房屋本身带有租约且在法院拍卖前就已经订立租赁合同。因此要遵守“买卖不破租赁”的原则，除非合同结束不然竞买人也无法入住。
3、暗藏高额税、费 可能隐藏高额的税费和长期拖欠的物业费、水电、天然气费，这些费用需要自己去调查的，如果拍下来前没有调查清楚，买下后一般都是竞买人承担的。
4、户籍迁入难，学区没保障 受现行户籍政策的影响，如果法拍房原业主已落户，且拒绝迁出，法院没有权利让其强制迁出，这将导致竞买人无法正常落户，亦无法享受应有的教育，医疗等资源。
5、房屋证件不全，无法过户 最典型的是合同房，即房屋原业主只有买卖合同，没有房产证，也没有在房管局进行合同备案。这样的房屋即使竞买者获得了房屋的产权，也无法办理房产证。
