深圳二手房过户税费明细:
1、契税:普通住宅90平方以下1%;90平方以上144平以下1.5%;144平方以上3%;
2、增值税:房屋评估总价的5.55%,属于卖方税,但实际交易中,很多是由买方承担,产权证满两年则不用缴纳;
3、增值税会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税:房屋评估总价的1%,这种税也像营业税一样是卖方的,,一般交易时也是由买方承担;以多年经验来说,交易谈判时,最好各付各的税,或者直接由买方支付。卖方税额3万,如果卖方自己支付,房款他会加4万。如果产权证满5年,卖方唯一住房则不用缴纳;
5、土地出让金:房屋评估总价的1%,商品房不用缴纳,以前的单位房改房,由于单位拿地时没有缴土地出让金,划分到户后,如果要交易才会缴纳,只需缴纳一次,房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了,缴纳出让金后,房产土地还有70年,以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房,按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方,以10平方为例,就是15000;
6、产权证工本费:80元;
天津房子过户费包含:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6/平方米交纳;
6、房屋产权登记:80.00;
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
深圳二手房过户税费:
一、深圳二手房过户普通住宅税费:
1、增值税:满五年免征;
不满五年:过户价÷1.05×5%;
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:满五年免征;
不满五年:增值税×6%;
3、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征;
核定征收:(过户价-增值税)×1%;
核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%;
4、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%;
90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)×1.5%
家庭二套:(过户价-增值税)3%;
二、深圳二手房过户非普通住宅的税费:
1、增值税;满五年:(过户价-原价)÷1.05×5%;
不满五年:过户价÷1.05×5%;
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:增值税×6%;
3、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征;
核定征收:(过户价-增值税)×1.5%;
核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%;
4、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%;
90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)×1.5%;
家庭二套:(过户价-增值税)×3%;
另有:登记费80元,贴花:2.5元。