独生子女想要将父母的房产过户到自己名下，还是采用三种过户方式当中的一种，三种方式需要的条件和办理流程是：
一、继承房产过户： 1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
（此方式适用于产权人过世以后办理）
二、赠与房产过户： 1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；2、提交资料给到房管局；3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；5、办理过户手续；6、领取新的房产证。
（此方式适用于子女房产持有没有超过五年的情况）
三、直系亲属买卖过户： 1、签订二手房买卖合同，办理网签；2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；4、办理过户手续；5、领取新证。
（此方式适用于子女房产持有超过了五年的情况）
沈阳二手房买卖过户需要提供的证件资料有：
1、卖方须提交的资料
（1）申请人有效身份证明（企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书）；权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请；登记人为未成年人或无民事行为能力人，由其监护人提交相关证明并代为办理；
（2）房屋所有权证、国土证（或不动产登记证）；
（3）如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；
（4）继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书；
（5）购房时的契税票（核定房屋是否满两年，涉及到增值税的缴纳）；
（6）政策性住房入市交易的其他必备材料（经适房、房改房等提供）。
2、买方需提供的资料
（1）户口本、结婚证（已婚的提供）、身份证；
（2）房屋买卖合同（成都中心城区合同需经二手房网上签约系统录入）；
（3）本次交易的契税完税证明或纳税通知书；
（4）维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)；
（5）离婚证或法院判决书（离婚的提供）；
（6）如果买房未成年，需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本(如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证）；
（7）其他必要材料（如：买方若涉外，需出具国家安全事项审查意见书；申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本）。
