南阳市办理房产过户手续要看是哪种方式，不同的过户方式办理的手续也是不同的，分别流程是：
1、商品房过户
商品房过户最简单，因为是新房出售，只要你前往各大开发商看房，看满意就敲定了户型，接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续，费用也会给你算好，一切都不需要你操心。
2、二手房过户
手续：二手房买卖可以找中介，也可以自行拟定合同签订，买卖双方需要签订房地产买卖合同，一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等，是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准，拿着这些资料，前往房地产交易管理机构进行过户申请，审核完毕即可完成过户。
3、继承过户
手续：先办理被继承人的死亡证明，再办理房产继承过户手续，需要办理继承权公证，最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱（遗嘱继承需要，法定继承不需要）。
4、赠与过户
手续：赠与过户不需要经过地税局，在公证处进行房产赠与公证，需要赠与方和接收方的身份证明，赠与方的房屋产权证明，剩下的材料和流程和二手房过户一样。
南阳市办理房产过户手续：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
南阳市办理房产过户手续：
1、买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同；
2、提交买卖双方的资料给到房管局审核；
3、房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单；
4、买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给到房管证，办理过户手续；
6、领取新的房产证书。
西安新房办理房产证需要的手续是：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
司法拍卖房过户流程是：
一、取得三书
竞拍获得标的物后，先需要在法院规定的时间内交完竞拍价尾款，然后法院会出具成交确认书，裁定书，协助执行通知书，这就是我们说的三书。签收三书时要仔细核对三书上的信息，如姓名，身份证号码，标的物的详细地址，面积，竞拍金额等等。
二、解除抵押和查封
取得法院出具的三书后就可以去当地国土部门办理解除抵押和查封了，到达产权交易中心我们要先把原来的查封和抵押解除，因为拍卖房都是法院查封的房子，在办理权利转移前要先把原来的查封和抵押解除才能办理过户。
解除查封和抵押：法拍房有可能涉及多次抵押和轮候查封，但无论有多少查封，首先认的都是一押和一封，首封法院会协调轮候查封法院逐步解封。
三、缴纳税费
解除查封和抵押后，我们接着需要先去缴纳税费，普通个人名下的住宅税费和二手房差不多，如果是公司名下的住宅竞拍前一定要核实好税费，否则有可能产生巨额的费用，不熟悉法拍的小白，最好找一家辅拍公司来协助竞拍。
四、过户
以上环节都搞定后就可以到窗口办理过户了，去之前自己还要准备身份证，户口本，婚姻证明，购房资格证明，通常5-7个工作日你就可以拿到属于你的红本了。
