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恩施二手房中介费用一般怎么收的?

匿名网友 176****4256
共1个回答
匿名网友 159****7961
恩施二手房中介费一般是按照房子买卖价格的2-3个点收取,买卖双方各承担一半,但是有些网络平台就可以做到费用很低,房飞布app,上面规定发布买卖委托信息的,中介费不超过0.5个点,最省钱的房屋交易平台。
2021-01-17 17:42:38
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暂无回答
2020-11-11 09:40:04
0
沈阳有满五不唯一税多少?
沈阳房子买卖过户费用明细: 1、契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%; 2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%计算; 3、增值税:住宅购入未满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税; 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米; 5、印花税:评估价*0.1%; 6、房产证工本费:85元; 7、土地证工本费:105元; 8、交易评估费:评估价*0.3%; 满五不唯一的房子需要交个税,免交增值税。
2021-03-06 10:54:07
1
鼓楼区房产过户在哪里办?

鼓楼区房产过户是去福州市鼓楼区不动产登记中心办理,办理房产买卖过户需要的流程是:


1、洽谈房价、付定金

在选择二手房时,首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后,将购房意向金交于地产经纪人,并签订购房意向书。

约业主谈判,确认信息有:房屋地址、产证、产权人身份,价格以及付款周期和交易周期等条件。(包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定,家电家具的约定,交房时间以及尾款的约定等),交易中心核实完房屋的产权调查。

然后再由地产经纪人出面与业主洽谈价格,业主同意后意向金转化为定金,不同意的话意向金退还购房者,当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。


2、签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是购房中最为关键的一部分,合同之中包含很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

签合同当天需要付首付款(首付款要准备好),要确定产权人是否到齐,买家是几个人上产证,是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。

合同签好后,若需办贷款,这时需要同时进行,以利于后续交易的进行,同时审税也可以着手做起来,最好在签好合同的当天,就可以去交易中心办理。


3、房屋付款方式

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

注意各笔款项的支付时间节点,如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给业主,需要特别精确地算好时间节点。另外:不能承诺银行何时放款,因为这个是银行第三方行为,客户的承诺无法制约银行。

选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。

赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期限,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。


4、申请过户、办过户手续及交税

买卖双方都在场的情况下,在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续。

核心环节:核价--住房查询--房产税认定--缴税--过户。

注意要带齐材料,特别是上家的原始档案,(若需)建议提前调取,如果是动迁房、有继承或赠与的房子,建议提前判断税费情况。


5、领取房屋产权证

若是买家贷款,部分银行会银行领取,公积金也是公积金中心领取。


6、银行放款给卖方

银行放款给卖方,要求卖方账户信息必须正确,核对清楚。建议业主提供的银行卡,和客户办理贷款的银行,为同一家。


7、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割

水、电、煤等费用可以联系相关的公共咨询电话了解当日之前的使用金额,以及,是否有拖欠物业费的情况存在。


2021-01-13 14:17:14
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2021-05-18 10:00:22
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2020-12-08 10:04:57
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