西安房产过户给父母，属于直系亲属之间房产过户，直系亲属房产过户有三种情况，分别的流程和费用是：
按照目前的最新规定，房产赠与直系亲属的个税已经免除。不过，因房产在我国被纳入不动产范畴，过户的话还是要承担其他税费，主要包括契税、公证费、评估费三种。税费比例依次为房产评估值的3%、1%和0.25%。
受传统观念观念影响，这种过户方式是当下最为普遍的过户方式。原因很简单，老人在世的时候，作为直系亲属谁也难以启齿让父母辈们做财产分割。另一方面，老人也担心若早早把房产分给了子女亲属们，万一后面不赡养自己可就麻烦了。
这里需要提醒的是，身后继承过户，会遇到两个问题：一是如果子女非独生，老人离开以后未留遗嘱，子女们可能会为这笔巨大的财富因分配份额问题而发生矛盾纠纷。若想个人继承，需要其他有继承权利的人书面放弃；二是继承人名下已经有房产，继承老人房产若再转卖的话，需要缴纳房产差值20%的个人所得税。
只要买卖过房产的人都知道，买卖过户交易产生的税费主要与房屋价值、面积、房产套数、房产证登记时间有关。税费主要包含个税、契税和增值税三种。
安置房还没有房产证是可以办理继承的，办理继承的手续是：
未办理房产证的房屋，如果是被继承人合法取得的个人财产，继承人可以继承，但不能办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
安置房办理继承过户的流程是：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
