房屋买卖过户无效的情况：
1，身份证明规范：一般身份证明多为第二代身份证（有效期内），其他军人，武警，港澳台居民，外国居民查看相应的军官证，身份证，居住证和护照信息；
2，婚姻证明不符合的：已婚，未婚，离婚，丧偶，查看相应证件信息就行，实际婚姻状况要与户口本上一致；
3，房屋权属证明不明确的：房屋所有权证，不动产证，购房合同，购房发票和契税要与产权人相符。
2021年房产证过户费用有： 房子交易卖方需要交的税费有：
一、个人所得税：房价过户价格的1%，或者房子两次交易价差的20%，也就是房子利润的20%，如果房子满五唯一的免交；
二、印花税：房子过户价格的0.05%；
三、过户服务费：3元/平；
四、增值税：房子过户价格的5.6%，如果房子满五年可以免交。 房产过户流程是：
1、签订买卖合同，办理网签合同；
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局；
3、房管局审核资料，评估买卖双方的信息，测绘房源，评估房产信息，给出房子的具体信息；
4、交纳税费，买卖双发按照房管局给出的房产评估价格，去交纳相关税费，领取税费收据；
5、买卖双方将税费收据交给房管局（不动产登记中心），办理过户手续，领取房产证回执；
6、领取新房屋产权登记证（房产证）。
