买房子月供还不起会出现的问题：
1、个人征信受损
银行房贷还不上，若是遇到比较严格的银行，即便你只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2、产生罚息和滞纳金
不管你是什么原因导致的贷款还不上，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。
3、被银行起诉
银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。
沈阳房屋买卖过户需要去房屋所在的房管局办理；
沈阳房屋买卖过户需要的手续有：
1、调档，房产局查询房产信息，需要带的是房产证、身份证，夫妻一人去查询即可；
2、签合同，基本要求买卖双方夫妻到场，协商合同细节，买房付定金，卖方也收据，需要带的是房产证、契证，买卖双方的身份证；
3、面签，银行确认买卖双方交易事实，审核买方贷款资质；买方递交收入证明、银行流水、征信报告，卖方提供房产证、契证；原则上要求房主夫妻都到场；
4、解抵押，还清房贷解除房屋抵押，基本上就是房主带着钱去银行还清房贷，去房产局解除房屋抵押；主要带的就是两样东西，钱和房产证；
5、过户缴税，买卖双方进行过户操作并缴纳税费，首付款做资金监管；递交房产证和契证，等过户完事会下新的房产证和契证。
