沈阳新房办房产证需要的手续有：
1、网签商品房买卖合同；
2、商品房销售发票(期房需要预售换销售)；
3、备案介绍信 ；
4、面积差补充协议(没面积差可以没有)；
5、电子证照(之前是开发公司名头的红本)；
6、开发公司出具的不动产交易申请书；
7、有贷款的需要银行出具的不动产交易申请书；
8、产权人本人的户口本，身份证原件已婚不在一个户口本带结婚证；
9、如需代办需要写委托书，及委托人的身份证原件无需公证)；
10、房屋维修资金票据(没有的话缴纳契税时可以一并支付) 。
竞拍司法拍卖房应该注意的几个问题：
1、原房主身份不明
法拍房基本是由债务人无法偿还而被拍卖房产。如果原房主因为不法之事儿跑路，那么你拍下他的房屋，有可能碰到不讲理的人日后去你家闹事算账。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不能忽视。
2、无法入住
根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下之后由于承租人的存在，则无法搬进去住。
3、补缴欠款
购买法拍房时，千万小心这些风险
法拍房需要缴纳契税和拍卖行。购买前，一定要到现场实地考察，了解是否有拖欠物业、取暖、水电气等的情况。
4、非理性拍卖导致成交价格激涨
竞拍时，你争我夺、头脑发热，可能导致成交价高于市场价。
5、房屋品质欠缺
法拍房数量有限，如果购房人因为贪便宜而买下房屋，可能会遇到房屋地理位置、户型、周边配套、环境、基础设施不尽如人意的问题，买下之后才发现大大影响了居住品质和房屋再次上线交易。因此拍卖前应该对房屋进行实地考察，掌握第一手材料，在竞拍下保持理性。
