“笋盘”来源于粤语的说法，形容这楼盘发展空间像竹笋一样，很长一段时间都埋在土里，但是一旦出土，就会在短期内疯狂生长。所以这种房子有发展潜力，物美价廉。相对于新房，二手盘更容易出现“笋盘”。原因在于开发商的定价综合了无数数据和专业人士的意见指导最终确定的，而二手房的放盘价只在于业主的心里预期，预期值在于业主态度，而不在于价值的本身。一旦业主急于出售，必然会以低于市场价格的价格进行出售。
一般“笋盘”的出现可以归纳为以下几点：
1、市场中存在的信息不对称，卖家对市场行情的不敏感；
2、卖家因各种原因（着急置换、欠债、救企业、闹离婚、出国变现、治病、分家产）急着变换现金或者换房；
3、炒房者撑不住急抛。
卖新房中介仅仅只要带看下即可，后续的事都有开发商的人做，只要客户签约交了钱，那就等收钱，不像二手房不单要带看，还要撮合谈价、签约、申请贷款、过户、交房等都需要服务跟踪，麻烦又少钱；
所以在买新房的时候一定要记得跟中介谈返佣的事情，同样的价格，还可以返回几个点，这个是开发商给中介的，有些中介为了成交会把一部分返还给开户，如果你不谈房子价格也不对低。
