买房子贷款办理流程是：
1、贷款申请办理
购房者选购二手房必须申请办理贷款的，先由申请人及一同申请人持贷款要素到存缴公积金的各个区服务部（下称服务部），本人贷款审理的对话框填好个人公积金贷款申请办理审核表。
2、贷款审
购房者申请办理贷款以后，由审理工作人员按贷款的制度开展个人征信（含另一半）及原材料审批，入录表格中信息内容、核查达标后，系统软件导出的合同范本、贷款的借条及授权委托扣费协议书等文字。
3、签名
二手房贷款申请人及一同的申请人在申请办理银行还贷卡（折）后在以上的文字签名确定。
4、申请办理贷款担保及质押
二手房贷款申请人及一同的申请人到融资担保公司对话框申请办理贷款担保与房屋抵押贷款备案。
5、下款
购房者在申办了之上证件以后，还必须等候贷款担保与房屋抵押贷款的备案申请办理结束后，服务部核查贷款原材料后授权委托金融机构将贷款划归资产企业账户，贷款人凭身份证件的正本到授权委托金融机构领到相对应回执表。
6、还贷
贷款申请办理出来以后，贷款人每月按协议的承诺的期限内还款当月应还贷款等额本息贷款，直到贷款所有的结清，还款日内可改动一次还贷的方法。
买房子贷款需要的条件是：
1、那法定年龄18年岁的具备彻底民事行为能力能力、城乡居民居民户口或合理合法合理的工作身份证件；
2、当有平稳劳动收入，有还贷偿付能力；
3、相关贷款人允许以所买房子以及利益做为质押物；
4、需所买二手房的产权年限明确，合乎可进到房地产业商品流通的标准；
5、所买房子没有动迁公示范畴内。
临沂房屋买卖过户办理流程是：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。
