乌鲁木齐买房比较好的片区是:
第一类:升值空间最大一类——学区房。乌鲁木齐的学区房,是这些年来乌鲁木齐房价涨幅最大一类房屋。特别是那种教育资源比较集中,小学和初中都在一个区域的房子,升值空间最大。
如果要说,老百姓在哪个地方最舍得投入,那一定是教育,而作为教育最核心的一种资源——学区房,一直是一种稀缺产品,任何时候、任何城市,学区房都是抢手房,想想这些年乌鲁木齐的学区房涨的有多厉害?其他不说,十年前,北门新疆教育学院跟前的房子,才多少?四五千,现在多少?最贵2.5万元,翻了五倍。
原因是,这里有新疆最好的小学——新疆教育学院实验小学,还有新疆最好的初中之一——兵团一中(是和乌鲁木齐市第十三中学并列的乌鲁木齐最好初中)。
像幸福路上的乌鲁木齐市第十三中学和十五小学这样的双学区房,更是稀缺房、稀缺产品,买到手,绝对不会降,只会涨,至于涨多少,就要根据具体情况而定。
还有像民德路跟前的乌鲁木齐市第一小学、前进路跟前的乌市第十三小学等学区房,价格每个月都在不断上涨,所以,乌鲁木齐最有投资潜力房子,就是学区房。
第二类:新兴起来有发展潜力的片区房。这里重点要说的是高铁片区和会展片区,这两个片区,是目前乌鲁木齐最具有发展潜力的区域,基础设施在不断完善,交通、教育、医疗、居住环境、绿化、城市综合体在不断投入,拉升了这两个片区的房价。目前,这两个片区的房屋价格,基本都突破1万了,有的甚至涨到1.3万元。因此,这两个片区,是目前乌鲁木齐房屋升值空间最大两个区域。
第三类:主城区内年限不长房子。如大小西门、人民广场周边、友好区域、南湖周边、铁路局等片区年代不长的房子,购买后的升值空间比较大。因为这些区域是目前乌鲁木齐核心区,任何时候,城市核心区的房屋,即便年代再久远,价格都不会降,只会涨,只是,涨多少的问题。
第四类:地铁房。目前乌鲁木齐地铁1号线正如火如荼建设。那么,靠近地铁一号线的八楼、北京路沿线、王家梁、南湖南路、新民路至北门至解放南路到南门一带,随着地铁一号线今年年底的投用,房价一定会大福提升,这一两年来,地铁一号线沿线房子价格已经是一天一个价,前后涨了一两千了。
第五类:城边的新房。主要体现在城北新区、观园路、百鸟湖新区等具有一定升值空间的片区。如观园路片区的房子,这两年来,修建高架、中小学、公园、大学城、以及规划N条路修建(下图,规划一路,已经投用),各种公交线路调整经过,房价也是一路飙升。例如:水墨嘉苑房子,去年才5000元左右,到现在,已经飙升到6000元多了。
房产中介找客户的方法:
1、发网络房源,吸引进线电话
在58、房飞布、安居客等网络房源集聚平台发布房源信息,在论坛、贴吧灌水都是寻找客户的常规网络渠道。
2、投信息流广告
在百度等搜索平台投放关键词广告,一旦用户搜索到你的目标楼盘信息,优先显示附带你广告的页面,从而获取客户线索。
3、巧接上门客
门店上门客也是一大优质客源,一般而言,不打算买房的客户是不会去门店询价的,谁会吃饱了撑的,没事找事呢?这部分优质客源也要牢牢接住,要时常用余光瞟下门口是否有客户出现,第一时间抢接上门客。
4、小区驻守
平常深耕小区,经常出入小区看房,很容易就会碰到刚好要在附近租房、买房的客户,只要你够专业,就不愁拿不下。
5、新开盘附近驻点
新开盘楼盘通过铺天盖地的广告宣传,很容易带来人流,而只要在开发商划线外截住这波人,那就是算你的带客上门,一旦成交就可以创造业绩。
6、打街霸/发传单
现在很多地方不让打街霸、发传单了,但是我可以拿着资料向来往行人宣传啊。我只说话,不发单,感兴趣的客户自然会跟你去看房。
7、亲友推荐
可以发动亲友推荐,包括已经成交的客户,只要推荐朋友过来买房,成交了的,可以送红包,送冰箱、彩电、空调,或者是iPhone Xs max。
8、发展线人
还可以专门培养兼职外围人员,帮你去拓客、获客,然后给他们分提成,把蛋糕做大了,所有人都可以获得好处。