匿名网友
139****7282
答宁乡市房产过户办理地址是去宁乡不动产登记中心办理，具体的房产买卖过户流程是：
1，签合同；
签合同的原则是将达成的意向落实到纸上。关于违约，交房日期，车位，迁户口等问题一一敲定。
2，银行面签；
买方准备户口本，身份证，结婚提供结婚证，银行流水6个月以上，征信报告，收入证明等，递交给银行，去银行进行面签。（面签时会开张银行卡，记得开通手机银行跟网银，过户时方便）。随后等待银行审批，中间银行会派评估公司进行评估。贷款数额出结果后，中介公司会通知双方，可以进行过户了。同时，银行会做资金托管，办理完成过户手续后，才会将托管的资金交付给卖家。
3，付款过户；
过户当天，买卖双方到房地局，除去贷款额度，首付款打给房东。有些买家卖家会纠结先过户还是先收钱，这些都是建立在双方信任基础上的，前面说到开通网银，可在将房产证递进窗口时，同时进行转账。余下的尾款等出新房产证进抵押出他项权证后，银行2-3个工作日会直接放款到账号上，买家会收到放款短信。
买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各项费用要一一理清。
4，房屋交接；
房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。
