租厂房遇上拆迁的情况：
政府拆迁具有强制性，在房屋租赁期间发生政府拆迁一般可以视为有不可抗力的事由出现。所谓的不可抗力是指双方在合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。然而，政府拆迁的不可抗力事由却并不能直接导致租赁合同自动终止。我们都知道，拆迁是一个过程，从政府发布拆迁公告到拆迁结束时间比较漫长，因此，并非拆迁刚一发生，就直接导致租赁合同无法进行。再且，我们国家《合同法》第九十四条明确规定，只有在因不可抗力致使不能实现合同目的，并且在当事人行使解除权的情况下，房屋租赁合同才因解除权的行使而终止。然而，笔者发现，实践中有很多房屋租赁合同约定：“如遇政府拆迁，合同自动终止”。其实，这样的约定一旦发生政府拆迁是根本达不到合同自动终止的效果的。如果当事人不行使解除权，则房屋租赁合同仍然处于继续履行状态。
武汉市洪山区四房买卖过户办理流程：
1、签订买卖合同。买卖合同应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该合同应以书面形式成立。
2、接受房地产交易管理部门的审查。
3、立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在合同上签名盖章;
4、缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税。
5、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
