房屋买卖过户本人不能到场的可以指派委托人;
卖方不能到场的情况:
卖方可以委托别人代为签署,受托人持本人身份证、业主亲笔的《授权委托书》或公证书即可代为签署。受托人如果没有取得书面授权委托书签约时,必须填写《代理人关于代理权的承诺书》,并且在5个工作日内提供业主本人亲笔签署的《授权委托书》。
如果出售的是继承房产,全部继承人必须全部到场,如部分继承人无法到场的应授权他人代理(他人可包括其他继承人),同样需要亲笔签名的《授权委托书》等证明。
如果夫妻一方能亲自到场,配偶不能到场的,需要配偶填写《关于配偶同意出售承诺书》,并且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。
买方不能到场的情况:
买方委托别人代为签署房屋买卖合同时,受托人需要带上本人身份证原件及客户亲笔签署的《授权委托书》。
徐州市二手房买卖过户税率分别是:
1、契税,普通住宅契税是过户价格的1.5%,如果房产属于首套面积在90平一下的是1%,面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%;
2、增值税,房产利润的5.6%(房产满五年免征);
3、个人所得税,房产过户价的1%或者房产利润的20%(满五唯一的房子免征);
4、过户服务费,6元/平;
5、印花税,房产过户价格的0.1%;
6、产权登记费:几十元。