企业房产过户需要缴纳的税费有:
一、卖方税
1、增值税及附加 (约5.6%)
2016年4月30日之前购买房屋再交易:(售价-买价/1.05)*5.6%
2016年4月30日之后购买房屋再交易:(售价*9%-买价*5%)*1.12
其中,个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税。
2、土地增值税
增值额的30%、40%、50%、60%,累进阶梯征收:
增值50%以内的部分,按30%收取
50%-100%的部分,按40%收取
100%-200%的部分,按50%收取
超出200%的部分,按60%收取
增值额=售价-买价-增值扣除(票价*持有年数*5%)-附加税-契税-印花税
土地增值税=(售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 )*30%
3、企业所得税
企业所得税=(售价-房屋净值-税费)*25%,
其中,房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数
二、买方税
1、契税
公司购买:4%。
个人购买:家庭首套:≤90㎡按1%的税率;>90㎡按1.5%的税率。
家庭二套:≤90㎡按1%的税率;>90㎡按2%的税率。
2、产权登记费80元
3、工本费10元
三、双方同时缴纳的税
1、印花税,税率0.05%,需要买卖双方分别缴纳。
买房贷款额度计算方式:
一、贷款额度;
1.住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%;
2.公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%;
3.别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%;
4.商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%;
二、贷款额度计算;
商业贷款额度计算:
1、商业贷款的额度计算公式为:额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款年限(年);
2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内;二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内;
公积金贷款额度计算:
1、按照还贷能力计算。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
2、按照使用配偶计算。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
3、按照房屋价格计算。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。