公寓房和商品房的区别有哪些，下面列举公寓房和商品房的几个区别：
第一，产权年限短，不能落户
普通商品房是人们最常见的住宅房，它的产权年限为70年，即便到期也可以自动续期，而公寓房属于商业性质的房子，既可办公也可自住，其产权年限一般是40年，产权年限到期，还需提前申请，只有土地没有公益用途的情况下才准续期。另外，公寓房不像商品房可以落户，是不能迁户口的，如果家里有孩子，那么未来上学的问题比较麻烦。
第二，公摊面积大，购房成本高
不管商品房还是公寓房都存在公摊面积，相信大家都知道，公摊面积影响得房率，公摊面积越小得房率越高，说明你买的房才更划算。现在带有电梯的高层住宅，公摊系数一般在15%-20%左右，而公寓房的住户多，相应的安全出口也会设置更多，因此占用公共空间多，公摊面积自然也更大。
第三，生活成本高
公寓房相比商品房来说，房价相对更便宜些，但是长期居住的话，生活成本会大大增加，毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等，都是按照商业标准收取的，比商品房贵很多，而且很多公寓房不通天然气，每天上下班都得在外面买饭吃，大大增加了自己的生活开支，长期吃外卖对身体也会有一定影响。
第四，居住体验相对较差
我们常见的公寓房大多都是高层建筑，一层可能有20多户，人口密度非常大，而且公寓楼一般是通道式结构，房间都是单面采光，房间光照时间短，通风效果也很受影响。公寓房的面积比较小，多为40-70平，不适合多人一起居住，会非常拥挤。
第五，契税高
商品房和公寓房的契税都是3%，但是在购买首套商品房时，可以享受契税优惠，而公寓房无论买几套，都不能优惠，未来想转手也非常困难。
第六，贷款方式单一
商品房的贷款方式有很多，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等，其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率，最终需要偿还的利息要比商业贷更少，贷款年限最长可以贷30年。而公寓房虽说不限贷，但是贷款形式单一，不能使用公积金，而且首付要付50%以上，最多只能贷10年，购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。
