大庆二手房中介费用一般怎么收的？

答卖房子的人应该了解的基本知识： 1.签三联合同，甲乙丙三方，买家，卖家，中介。每一联甲乙双方都要签字按手印，写身份证号，手机号，中介盖章，若合同上有手写内容，则甲乙双方都要在手写处按手印，中介盖章。三联骑缝处也需要盖章。这样的合同才有法律效力。 2.卖房，收定金最好五万起，如果你是急需要钱，则定金最好收高一些，降低买家违约风险，另外，这样可以有效防止职业ABC单炒家。 3.合同应清楚注明每一个买房流程节点时间，如规定贷款审批通过后三天内过户，过户后一个月内放款等，一般还需要规定超出时间的滞纳金，如每天千分之一。 4.合同应清楚注明违约条款及违约处理办法，一般买家违约作为卖家应要求没收定金，并承担总房款百分之二十的违约金，规定若违约应由法院起诉处理。 5.合同应清楚注明卖房房款总额，若买家为按揭贷款，则需要清楚注明定金多少钱，过户前首付多少钱，尾款多少钱。阿拉伯数字加大写数字。 6.合同应清楚注明中介费由买家承担。>>>>小区推荐：瑞金花苑 7.若卖房需要带走家具家电等物品，应在合同中明确指出哪些东西带走，哪些东西留下，并写下一个清单，最好注明品牌，并拍照留存。 8.水电过户，应该规定时间过户，户口迁移问题买家不提你也不提。 9.合同中应注明不可抗力因素及情况处理。一般是终止合同。 10.卖房前应充分调查买家职业背景，征信贷款资质流水等情况，有效限制因买家自身原因导致的贷款问题出现。对买家失信情况（身份证号和姓名即可以在最高院中被执行人名单中及涉案名单中查到）核实，尽量避免与背景复杂的买家交易，或者此时应多加小心。 11.还有一点要十分注意，有些买房者或者卖房者过度谨慎保护自己的权益，出现了一些这样的情况，合同中全部是保护一方权益的规定，如只规定卖房者违约返还定金，赔偿百分之20房款，而不规定如果买房者违约，违约赔偿一致。这会导致出现“明显不公平的合同”，在合同法中，这样的合同，在商业，交易等领域是无效合同，即使签订，也属于无效合同。合同中的规定条款一定是“双向的”，规定了一方的权益，同时也要规定另一方的权益，规定了一方的义务，同时也要规定另一方的义务。

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答离婚后卖房需要的材料有： 离异卖房需要提供房产证、身份证、契税票、银行卡,离婚证/法院判决书、离婚协议； 离婚证、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）/判决书（如果离婚协议未写明业主单独处决权或者产权不明晰需原配偶到场）。

答重庆房屋买卖过户，会涉及到契税、个税、增值税、房产税这4种费用，具体计算方法如下： 1、契税： 购买首套房或二套房，房屋建筑面积90平方米以下（含），契税=核税总价x1%； 购买首套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x1.5%； 购买二套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x2%； 购买三套及以上，契税=核税总价x3%； 2、个税： （1）用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下不满五年，或满五年但不是唯一住宅的，个税=核税总价x1%； （2）用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下满五且是唯一住宅的，个税为0； 3、增值税： （1）房屋不满两年，增值税=核税总价x5.6%； （2）房屋满两年，为0； 4、房产税： （1）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%； （2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

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