房产证抵押贷款流程是：
1、贷款申请:贷款用途、金额、时间限；
2、贷款材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证；
3、评估拍照:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批审核:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证(现在极少数情况需要公证，大部分都不需要；
6、抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7、银行放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。提前了解银行办理贷款的流程和资料可以让自己更加顺利拿到贷款。
卖房子贷款利息计算方法：
房贷利息计算主要分为等额本息和等额本金两种计算方法；
等额本息计算公式为：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，其中＾表示乘方；
等额本金计算公式为：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率，其中每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率。
