房产过户、房产继承两者的手续费用分别是:
1:房产过户(买卖过户);
父母在世时,把房子以买卖的方式给子女,实现过户。一般,通过买卖方式实现房屋过户,主要费用有三种:契税、增值税、个税。
(1)契税一般按照1.5%计算,特殊情况:房子是满五唯一:1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定);满五唯一普通住宅且子女无房产:仅需缴纳1%的契税。
(2)增值税,房产证不满两年的按照5.6%计算,满了两年的免交增值税。
(3)个税,非普通住宅交易总价格的2%,一般普通住宅是总价的1%。
2:继承过户;
父母过世后,房产由子女继承,实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人,因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税,只需缴纳公证费和印花税即可,印花税:这个费用几十元到上百元不等,属于小费用。
总结以上三种传承方式,可以得出,在目前尚未征收遗产说的情况下,通过继承的方式传承房产的成本是最低的。
但是需要注意的是:身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税,交易价100万的房产,应交20万元个税。有一种情况不用交,那就是子女继承房子后,能满足“满5唯一”,即满5年后交易且是唯一住房。
深圳公租房轮候相对容易的是大鹏新区,大鹏新区公租房比较容易的原因是:
1,离市区上班交通不方便,少有在市区上班的人转来;
2,户籍人数少,能申请大鹏区的家庭人数基数少;
看了大鹏在深圳的位置,估计也只有在盐田和大鹏生活工作的人申请才上班比较方便了;
除了工作交通不便,大鹏的空气,风景还是很不错了;我还是很喜欢大鹏多姿多彩的民俗,漂亮的海景,清新的空气。