40万的房子过户给子女需要的费用，还要看父母房子持有时间，房子持有数量，和子女名下房子数量等因素有关，一般父母的房子过户给子女，采用过户方式是赠与过户和买卖过户两种，如果是房子持有时间没有满五年的就采用赠与的方式，如果房子持有超过五年的，就采用买卖的方式，具体的税费包含：
一、赠与过户;赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税，过户服务费，房产评估费，产权登记费等费用；
二、买卖过户;
1、契税，如果买家是首套房产面积在90平一下的，是房本价格的1%，如果买家是首套面积在90-144平米的，是房本价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的，都是房本价格的3%；印花税，房本价格的0.1%；过户服务费：6元/平方米；产权登记费：几十元。买卖过户可以身亲税费减免，交税可以按照房本价交。
