购买法院拍卖房屋的风险有：
1、长期租约问题：有租赁导致无法入住。我国实行“买卖不破租赁”制度，如果法拍房存在“租赁在先，抵押在后”的情况，导致无法入住；
2、第三方强占难腾房；
3、70岁老人孕妇唯一住房；
4、房屋权属问题：没下证，家庭财产是否有其他归属人活特殊归属人；
5、凶宅；
6、涉黑犯罪窝点：会有后续骚扰问题；
7、学位占用:如果法拍房原房主的户口未迁走，那么买受人在购买法拍房之后，会有不能落户的风险，还会造成孩子无法入学响；
8、刑事案件；
9、资不抵债；
10、隐藏高额税费：维修费、税费、拖欠的物业费、水电费等。有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要缴纳5%左右的增税费、存在直系亲属赠与的房子要缴纳20%的个人所得税、公司名下的房产要缴纳高额的土地增值税等。
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1、房东直接发布房源信息，展示自己的联系方式；
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3、房东可以自由联系租客，租客也可以自由联系房东；
4、承租双方自己成交，租房没有中间商，免中介费。
