40年产权房子属于公寓和商铺等商业类房产，商业类房产过户费子女有三种方式，分别需要的税费是：
1、继承过户；
房屋通过继承的方式过户手续最简单，而且费用收的也最少。
目前直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税，也不用交其他费用，只需要交一个公证费以及工本费就可以，各项费用加起来估计也就几百块钱。
2、赠予过户；
所谓赠予，就是父母直接将房子无条件的赠送给子女，如果是直系亲属间无偿赠与房产，可以免征个税，但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。
3、买卖过户
第一、契税
契税：商业类房产过户，契税统一是按照4%收取；
第二、增值税：增值税是按照增值部分来增收的，比例也是根据增值比例来确定的，30%-60%不等的比例；
第三、个税：按照房子成交价的1%收费，或者按照房子增值部分20%征收个税，至于收费多少不同城规定不一样。
