房产买卖过户、赠与过户、继承过户分别需要的费用有：
第一种：赠与过户
父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。
第二种：买卖过户
父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。
（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。
（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。
第三种：继承过户
父母过世后，房产由子女继承，实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，印花税：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。
总结以上三种传承方式，可以得出，在目前尚未征收遗产说的情况下，通过继承的方式传承房产的成本是最低的。
但是需要注意的是：身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。
上海房产遗产继承税费包含：
一般来说房产继承过程中要交的税有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费；
1、继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；
2、房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；
3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；
4、契税：法定继承人继承房地产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
有贷款的房子过户给父母的方式：
首先，需要还清贷款后，才能把房产过户给父母。房产在押的话，房管局不会受理过户。直系亲属之间的房屋赠与，赠与时受赠人需要购房资质，即需要对父母进行资质审核
其次、房子过户给父母过户手续办理流程
直系亲属间房产赠与办理更名过户时，要求房产无抵押、无欠贷，大致流程如下：
1、受赠方做购房资质审核；受赠方携带：身份证，户口本；
2、赠与方携带：身份证，户口本，产权证；
3、 双方需要提供亲属关系证明（提供其中一项即可）：
a、户口本在一起，且其中一方是户主（或能够直接体现明确关系）；
b、派出所开具的亲属关系证明；
c、亲属关系公证；
4、税务所填赠与协议书，填申请表缴纳税费；
5、建委过户大厅办理更名。
税费方面，赠与时不征收 20%个人所得税，需要缴纳契税税率3%，印花税税率0.05%（双方均需缴纳）。
