公寓房产税和住宅房产税一定是公寓房产税要高的，一般买公寓房和买住宅房两者之间的区别是：
住宅：1%-3%契税，看房屋年限是否满五唯一 及个人所得税；
公寓：4%契税 ，主要交易税包含个人所得税及土地增值税。
楼房过多久才能正常买卖过户，一般来说新房只要拿到房产证且没有进行银行抵押就可以进行出售，但有的城市却有限售要求，就比如成都新房有限售三年的政策，新房到手三年内不允许进行交易。
不同城市的限售条件是有一定区别的，比如成都有限售三年的政策。现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售。
