银行拍卖房屋过户需要的手续是：
1、法院出具“四书”
拍卖成功，将尾款支付给法院之后，原则上这套房产还不属于你，要等法院出具四书。
你携带领取的四书及其他资料到房屋不动产登记中心办理过户手续，完成过户登记，房产才真正属于你。
这“四书”分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》，另外还需要法院出具《协助执行通知书》。
没有这“四书”，后面的步骤根本没法开展。
2、房产解封
法拍房是查封后进行司法拍卖的房产。所以想要将房子过户到自己的名下，第一步就是解除法院的查封。
一般在缴纳完房产剩余尾款后，就可以和法院联系，了解清楚具体什么时间可以出具协助执行裁定书，解除房产的查封。
因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况，一般房子只被一家法院查封，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。
法拍房过户流程
3、房产解押
“封”指的是被法院查封，“押”指的是这套房产被原房主抵押。
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，需要将房产解除抵押。
这里需要注意一下是本地法院还是外地法院。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。
不是所有的法拍房都是被抵押才拍卖的，比如xxx官员因涉嫌贪污被查封的，就不需要解除抵押。
法拍房过户流程
4、税费缴纳
等解封和解押都完成了，就可以缴纳相关的税费了，但这也是最容易出问题的一个阶段，若是拍卖之前的尽调很详细，那就很省时省力，只需要刷卡交钱即可。如果原房主拖欠的物业水电费等，也是需要缴纳的。
5. 房产过户
等前面的步骤都完成了，这个时候我们就可以拿着前面提到的“四书”、法院对房产解封的文件、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等等，办理过户手续了。
商场的商铺购买需要的费用包含：
１、购买商场商铺要交国税的税，所得税，地税局的合同印花税。国税附加税税率。代收代缴个人所得税；
２、满五5年，需缴纳交易过户费用：5元／平米；营业税以及他附加的费用：总金额的5.6％；个人所得税，差值20％；土地税，3％；房产契税为卖价的4％；
３、在商铺税款层面，买进较简易，主要是买进合同书额度的3％房产契税和0.05％的印花税率。
