西安房产继承过户费怎么算？

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答房产中介找客户的方法： 1、发网络房源，吸引进线电话 在58、赶集、安居客等网络房源集聚平台发布房源信息，在论坛、贴吧灌水都是寻找客户的常规网络渠道。 2、投信息流广告 在百度等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索。 3、巧接上门客 门店上门客也是一大优质客源，一般而言，不打算买房的客户是不会去门店询价的，谁会吃饱了撑的，没事找事呢？这部分优质客源也要牢牢接住，要时常用余光瞟下门口是否有客户出现，第一时间抢接上门客。 4、小区驻守 平常深耕小区，经常出入小区看房，很容易就会碰到刚好要在附近租房、买房的客户，只要你够专业，就不愁拿不下。 5、新开盘附近驻点 新开盘楼盘通过铺天盖地的广告宣传，很容易带来人流，而只要在开发商划线外截住这波人，那就是算你的带客上门，一旦成交就可以创造业绩。 6、打街霸/发传单 现在很多地方不让打街霸、发传单了，但是我可以拿着资料向来往行人宣传啊。我只说话，不发单，感兴趣的客户自然会跟你去看房。 7、亲友推荐 可以发动亲友推荐，包括已经成交的客户，只要推荐朋友过来买房，成交了的，可以送红包，送冰箱、彩电、空调，或者是iPhone Xs max。 8、发展线人 还可以专门培养兼职外围人员，帮你去拓客、获客，然后给他们分提成，把蛋糕做大了，所有人都可以获得好处。 9、使用客易云来获客 一键开通抖音，今日头条，百度，微信，qq微店，一键发布房源同步全网，将您的房源放在百度首页上，抖音快手首页上，只要有人看你的房源，立马追踪客户来源，并且推送给您强制在线聊天！

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房子不满五年的，具体是买卖过户划算还是赠与过户划算，还是要看房子的具体情况，和买卖双方之间的关系；

1、如果是非直系亲属关系的，就是买卖过户划算的，赠与费用更高；

2、如果是直系亲属之间的关系的，那么就要看房子有没有升值，可以比较一下买卖过户和赠与过户直接的税费，就知道采用哪种方式更好了；

赠与过户税费：

父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。

买卖过户税费：

父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。

（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。

（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。

（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。