衡阳买房中介费都包括哪些服务？

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答唐山房产过户流程： 一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。 三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。 七、买方领取不动产权证书。

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答开发商不支持公积金贷款的原因： 一、公积金贷款手续麻烦，回款周期太长； 也许许多人不知道其实开发商拿地、盖房都是跟银行申请的贷款。开发商只有房子卖出去、贷款下来了开发商才能拿到钱。而公积金贷款相比商贷手续繁琐，且周期长。一般商贷快的话一周即可放款，而公积金放款得在封顶以后。这就是半年时间，对于我们普通人半年时间也没有多少收益，，但是对于开发商几千万几个亿的资金，放到银行吃利息都是一笔很大的收入，所以开发商感觉公积金贷款浪费时间，小开发商很容易被公积金贷款造成资金链的断裂。 二、公积金贷款虽然利率低，但是需要担保； 公积金贷款现在的利率为3.15%，而商贷按照最新的五年期以上利率为4.55%，公积金相比较商贷利率要低1个多点。以贷款50万、30年期还清计算，公积金总共比商贷要少还利息将近14万，公积金利息这么低，但是公积金贷款一般需要担保方。担保方一般需要公务员或国企工作人员，或者是开发商担保，而开发商是不愿意给客户做担保的，所以概率为零。 三、房子不愁卖； 最近几年几年房地产市场火爆，因为公积金贷款放款周期长，同时还需要做担保，开发商根本不允许你做公积金贷款，爱买就买，不买拉倒，有的是人想买，自然不会接受公积金贷款。所以，很多时候也从侧面反映出这个楼盘的热销，——恭喜你选了一个大家都比较中意的楼盘。所以不仅仅是昆明，现在好多地方都出现了这种情况很多开发商不支持公积金贷款，过去到现在昆明在售楼盘使用公积金的寥寥无几，除非楼盘很难卖开发商不得不使用公积金贷款，各位也要留个意。

答石家庄市卖房好的网站平台，房飞布app，一款可以不用中介的平台，业主卖房自己可以免费发布房源信息，直接留下自己的联系方式，让买家直接联系卖家，自己谈定价格，没有中间商，价格透明，没有中介费，省钱；业主还可以通过平台首页发布卖房委托，让中介人员帮忙找客户，快速将房子出售出去，这种通过中介人员成交的，卖家佣金规定不超过房子总价的0.5%，相比市场价格便宜很多，是一款大众化的省钱好平台。