外地人在佛山买房首付比例和购房政策：
一、限购区域
限购区域禅城区全境、南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘以及乐从。与之对应的是，不限购的区域包括：南海狮山、丹灶、西樵、九江；顺德龙江、勒流、伦教、杏坛、均安、容桂；三水高明全域。从区域划分可以看出，佛山的限购政策也是从中心城区入手，不限外围市郊区。
二、限购套数
在限购套数方面，凡本地户籍的，在限购区可购买两套住房，在非限购区则不设限；外地户籍的，在限购区可购买一套住房，在非限购区同样不设限。
三、购房资格
对本地户籍人士无资格限制，而对于外地户籍的，需要有1年的社保或个税缴纳。
四、贷款
如果名下无房无贷或只有一套房，且无贷款，首套房首付在20%至30%；
如果名下无房但是有商贷或公积金贷款记录，二套房首付40%起；
如果名下有房且有商贷或公积金贷款记录,须在还清贷款的前提下，才可以申请二套贷款，并且首付40%起。
老年人想要贷款买房，可以采用以下方式：
一般超过60岁的老年人很难贷款买房，或者是贷款的要求更高，那么老年人想要贷款买房应该采用什么方法呢？
一、抵贷不一的方式；
什么是“抵贷不一”？“抵贷不一”的常见要求有哪些？
“抵贷不一”，顾名思义，房产抵押人和借贷人不是同一人。
大多数可以做“抵贷不一”的银行，一般只限定在直系亲属之间，少部分银行可以接受旁系亲属或朋友同事。
下面介绍一下房产抵押贷款中“抵贷不一”方案的相关规定与要求。
1、借贷人需要征得抵押人的同意，否则属于违法行为；
2、抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力；
3、抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼；
4、抵押人和借贷人需要夫妻双方出面参与相关业务环节，包含签字和资料提供；
5、借贷人和抵押人有良好的个人信用，稳定的收入来源和还款能力；
6、贷款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
7、年满60岁申请房产抵押贷款，这两种贷款方案或许是最优解
二、子女共借的方式；
“子女共借”也常常被称为“接力贷”，一般主要针对名下有可抵押房产且年龄较大的借贷人。
此类业务中，因为是父母和子女进行共同借贷，所以业务优势也比较明显，既可以突破老龄人贷款的贷款期限限制，也可以借由父母和子女双重贷款资质叠加正面影响贷款额度和贷款利息。当然对于固定利息的贷款业务，肯定是没啥影响的。
办理“子女共借”时需要注意以下几点，否则很可能会被银行直接拒贷！
1、作为主要借贷人的父母，名下有可以抵押的房产；
2、抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力；
3、抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼；
4、父母具有良好信用资质，并且有最好有一定收入来源；
5、子女已经成年，且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用；
6、作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方，共同参与到业务各个环节，包括签字以及资料提供；
7、借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
