40年商业房产过户怎么缴税包含：
1、房屋交易手续费； 房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，买卖双方各负担一半。(各个地方可能有不同的收费标准)
2、契税； 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 卖方需缴纳契税： 不满两年(无论是否唯一)6.6%； 满两年不满五年(无论是否唯一)1%； 满五年唯一住房免税； 满五年不唯一住房1%； 买方需缴纳契税： 购买90平以下房产的1%； 购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%； 购买90平以上房产的(不唯一住房)2%；
3、房屋评估费； 房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额；
4、房屋所有权登记费； 房屋所有权登记费是对住房统一按套收取，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元。
北京回迁房买卖过户费用包含：
一、买方应缴纳税费：
（1）登记费：普通二手房80元套，由买受人承担。
（2） 备案费：50元/宗
（3） 契税：税率为3%，按正常交易的销售价格计算；个人购买的普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，交易价格4290元平方米）减半征收契税，超过拆迁补偿的部分按1.5%征收，超出部分征收契税，由买受人承担。
（4） 测绘费：按各区具体规定执行。
（5） 权属登记费和证据收集费：根据各区的具体规定，一般在200元以内。
二、卖方应缴纳税费：
（1）土地增长基金（代收）：在房改房、经济适用房、安居工程房屋转让时收取，按房屋正常销售价格的2%征收，由出卖人承担。
（2） 个人所得税：所购房屋上市交易不足5年的，有两种方式：一种是税率为20%，按照财产转让所得（交易价格－房屋原价－原合同税－当期营业税－合理费用）计算征收；二是：未提供原购房单的，按销售价格的1%收取。卖方应承诺。
（3） 增值税及附加：个人购买非普通住房不足两年的，全额征收增值税。个人购买非普通住房2年以上（含2年）或者销售普通住房不足2年的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收增值税。个人购买2年以上（含2年）的，对外销售住房征收增值税，免征增值税。
（4） 6元平方米（房管局收取）。
（5） 房屋评估费按评估后总价的5%收取（由评估机构收取）。
（6） 公证费超过300元。
三、买卖双方共同承担交易服务费：住宅6元，经济适用房3元平方米，非住宅10元平方米。买方和卖方各承担一半。印花税：税率的千分之一，按正常交易销售价格计算征收，双方各负担一半税率。
