房子买卖过户想要户口迁出，可以按照以下手续办理：
1、合同当中一点要约定好户口迁出的最晚时间，有了时间将来就具备最大的约束力；
2、房款留出户口迁出保证金，假如是厦门这种地方房价又那么高，户口对读书又这么重要，你就多预留一点10万20万的，户口什么时候迁出这个钱什么时候给；
3、约定清楚，超过最晚时间没有迁户口的属于卖家违约，每超出一天支付多少钱的违约金，这样对原房东就有更大的约束力。
借钱抵押房产证是有用的，但是要注意两个问题：
一，借款人产权清晰，没有共有产权人，没有抵押等情况；
二、和产权人签订借款合同，去房管局办理抵押登记等手续。
