玉林二手房佣金谁出？-房飞布问答

答备案是强制的，但责任首先在房东；租客不备案，主要影响自己能享受的权益。依据是 2025 年 9 月 15 日起施行的《住房租赁条例》（国务院令第 812 号）。第八条规定：出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同；出租人应通过住房租赁管理服务平台等方式向房产管理部门备案，不得收取任何费用；出租人未办理的，承租人可以办理备案。不备案的影响有三块：提取公积金、办理居住证、积分落户、子女入学，很多城市要求备案凭证，没有办不了；二是发生押金、维修、腾退纠纷时，备案合同是最有力的证据，《条例》第三十五条明确这类纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼；三是《条例》第十三条规定，合同连续履行达规定期限的，承租人享受相应基本公共服务，备案是认定的基础。自己办也不难：登录当地住建或房管部门的住房租赁管理服务平台（多数城市政务 App 有入口），上传双方身份证、权属证明和合同照片，多数当场办结，最长 3 个工作日；房东不配合的可自行提交。提醒：备案完全免费，收「备案费」属违规；合同效力不以备案为前提，只是少了这层证明力。