福州市父母房产过户给子女需要的手续有：
1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；（继承过户最省钱，但是要产权人过世以后才可以办理）;
2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；（赠与过户市面上很少使用，只有在父母房子没有满五年的前情况才会使用）;
3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。（直系亲属买卖过户是经常使用的一种方式，只要父母房子持有超过了五年的，直系亲属买卖过户是最省钱的）。
出租房需要注意的问题有：
1、租期。出租房子，肯定不是租一天两天的，所以需要提前和租客定好，大概可以租多长时间，或者自己能出租多长时间，一般是一年起。
2、月租金额和交费方式。当确定好租期以后，再定月租金额，然后再选择是网上转钱，还是线下给钱，并确定好是一季付还是月付。
3、押金。现在很多平台或者个人，在出租自己房子的时候，都会收取押金，押金金额大都不一样，一般是一个月的房租，也有不要的。
4、签订租房合同。提前打印好租房合同，一式两份，房东和租客一人一份，上边规定好租金，付费方式，并登记好双方的个人信息。
5、交付钥匙。以上手续和事情办妥以后，需要在租客搬进来之前，把房子腾空，提前准备好钥匙，在正式交房的时候，把钥匙交给租客。
租房手续需要注意的问题有：
1、租房合同的签订
合同为一式两份，合同上注明租房的相关信息，签合同前一定要仔细看租房要求，最好在租房合同上写明退租拖押金等要求明细，或者保留文字证据，以免退房租时出现不必要的麻烦，造成自己经济损失。
3、水电费
在签订租房合同前一定要问清楚水电费收费标准，并记录下水表、电表的数据，结费用时不至于被坑。虽然水电费一个月花不了多少钱，但积少成多，如果房东和中介利用水电表没记表盘数据，胡乱收费，那也会损失不少。
3、宽带
租房前一定要问清楚房东，房子有没有宽带，或者有没有多媒体接孔，这样就算没有宽带，只要有多媒体接孔也可以自己办个宽带，有些地方用手机卡可以免费办理一年的宽带。注意一定要让房东给宽带密码亲自试一下是否能连接上网，再考虑租房，有些房东会欺骗第一次租房的，说有宽带，结果让你自己用万能钥匙去撬人家的网络，现在的网络是要输入密码才能打开的，千万要注意宽带能不能连接上，毕竟有些地方流量真的烧钱!
4、环境
房子周围的环境也是需要考虑的因素，比如交通、买菜距离、周围的小吃店、周围是否安静等问题，如果是租房学习，那一定要考虑周围是否安静。
5、安全
房租周边安全是非常重要的，一个安全的租房环境可以让你感到非常的舒适。切记，晚上睡觉前一定要检查门是否反锁好了，无论男生女生，在外面一定要保护好自己！
6、最好找房东直租
租房中介会从中捞钱，可能还会存在骗子，第一次租房，一定要谨慎，最好找房东直租，所有问题直接找房东，减少被骗的风险。
