合肥市房子满五的条件是：
1、商品房； 以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年；
2、房改房； 有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年；，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年；即可）；
3、继承所得房产； 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；
4、赠与的房产； 直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年；
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产； 按照更名前的日期界定是否满5年；
6、遗失补证、破损换证的房产； 遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年；
合肥市满五唯一的确定条件：
1、不同类型房产“满五”的确认:
（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则；
（2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则；
（3）继承：按原房产证的出证日期计算；
（4）赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算；
（5）经济适用房：以购房发票上的记载时间为准；
（6）拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。
2、“唯一”的确认购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示名下（家庭）房产套数证明，可凭借身份证在当地所在交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。
