贷款买房银行流水不够可以采用的方法:
1、补充其他收入类证明
银行流水属于收入证明类材料,如果我们的流水不足以覆盖负债的话,可以补充提交其他材料来提供收入的认定。常见的辅助证明材料有:本人或配偶的他行流水、工作单位开具的收入证明、公积金缴存记录、完税证明等。
2、补充资产类证明
补充资产类材料,也可以证明我们所持的资产足够覆盖负债,并具备较强的还款能力。常见的资产类证明材料有银行存单、理财、股权、房产等。
3、追加共同借款人
我们也可以申请与父母、配偶等直系亲属共为借款人,这样就可以使用他人的收入类证明了。但追加共同借款人,银行会对共借人的资质和负债进行审核。如果存在问题,同样会影响我们的房贷审批。
4、提高购房首付或延长贷款期限
增加首付款的比例,我们需要的贷款金额也就随之降低了,银行流水就不会要求那么高了。
而延长贷款期限,贷款分摊到每个月的月供金额就会随之降低,需要的流水也会相应地减少。
租办公楼和买办公楼哪个合算,可以从以下几个方面分析:
一、 关于公司未来发展;
在资金允许的情况下,购置写字楼是很多公司一个不错的选择,因为公司如果员工较少的话,选择租成本会相对来说降低一些,短期也不会有太大的资金压力但是如果公司员工人数比较多,反而买写字楼会更加划算一点。关键还是要看租金和买卖价格的对比,综合衡量。
二、关于公司地址问题;
不同性质的公司选择的地址也是各不相同的,不管是计划买还是租,都需要配合公司的一些发展与业务范围,二三线城市的优势非常明显,因为处于蓬勃发展阶段,买的话以后增值会很多。
三、关于物业方面;
通常来看的话,需要从位置以及写字楼的自身情况这两个方面来衡量物业般来说,比如说该地理位置是否符合公司的定位,比如什么类型的公司在哪个区域办公,周边需要什么样的环境,还有公司的自身业务,不能一个水泥厂在5A甲级写字楼里办公吧,这也是不合理的。