经纪人挖掘房源和客户沟通的几个方面：
1、不去诋毁别的公司。
2、介绍我们公司的服务特色，我们的服务特色：强调交易安全，实行先产权调查再签订交易合同，确保产权真实性。专业性强，我们有法律专员负责为双方拟定交易合同。我们的企业理念：安全、迅速、合理。收费透明，收取固定比例佣金，不赚差价。
3、介绍一下经纪人自己的优势。
4、请您给我一个机会，感受一下我们的服务，我相信不会令您失望。二、我愿意自己卖，方便又节省钱。
个人征信有预期想要贷款买房的办法：
第一、通过增加担保人来通过银行贷款
如果用户在购买房产的时候征信无法达到金融机构的要求，那么可以通过增加贷款担保人的方式来减少金融机构可能承担的风险，达到金融机构对于房贷的要求。
第二、通过增加首付款来通过银行贷款
如果用户在购买房产的时候征信无法达到金融机构的要求，还可以通过增加首付款来减少金融机构的风险，首付款增加意味着贷款金额可以减少，金融机构所需要承担的风险就会减少，在这种情况下金融机构就可能会通过用户的贷款审批。
第三、通过一次性付款来购买房产
如果用户的征信达不到金融机构的要求，那么用户可以通过一次性付款的方式来购买房产。选择一次性付款，意味着用户不再需要向金融机构申请贷款，可以直接办理房产交易的手续。
第四、等到征信达到金融机构要求后再购买房产
如果用户的征信达不到金融机构的要求，也可以选择过一段时间后再来申请房贷。用户的征信情况会随着时间的变化而变化，只要后续没有出现新的逾期记录，那么用户的征信会逐步达到金融机构的要求，最终能够获得金融的贷款。
